不動産のご売却をご検討の方へ

地域密着の当社にしかできないことがあります!

一戸建て・マンション・土地などの不動産売却・買取査定についてご検討されているなら、安心と信頼の当社におまかせください!
「地域密着」を軸に、不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、お客様の立場に立って全面サポートいたします。
人生のうち、何度も経験することではないという方がほとんどだと思いますので、しっかりと事前確認をし、スムーズな取り引きを進めていきましょう!
当社では、売却・買取についてのご相談や査定を無料で実施しております。
是非、お気軽にお問い合わせください。

当社の売却活動支援

豊富な経験とノウハウを生かし、他社とはひと味違う、当社ならではの不動産売却手法で売り主様の売却活動をフルサポート!地域密着だからこそ、売り主様の大切な不動産の売却活動をしっかりとサポートすることができます。

 

できるだけ高く、早く売却することを目指し、不動産の価値を最大限に引き出して購入検討者にその価値をしっかりと伝えることが、不動産売却のプロフェッショナルである私たちの使命だと考えています。

 

以下に当社の売却活動の支援内容をご紹介しますが、利用するしないはお選びいただけます。物件の特徴により使い分けることで、効率的な売却活動が行えますので、お気軽にご相談ください。

☑ 当社ホームページに無料掲載!

当社ホームページは、エリア内で物件購入を検討されている方に数多くご訪問、ご利用いただいております。それらの方々の目に留まるよう掲載させていただきます。

☑ 不動産ポータルサイトへ無料登録!

多くのユーザーから指示を得ている大手有名不動産ポータルサイトへ無料で登録させていただきます。数多くの方の目に触れることで、取引の機会も広がります。

来店のお客様やお取引のあるお客様にもご紹介!

当店へ不動産購入のご相談にお越しくださったお客様や、賃貸・売買に関わらずこれまでにお取引させていただいたお客様へご希望の条件が合えばご紹介させていただきます。その場で直接お話をさせていただくことができるので、売却物件の魅力をしっかりとお伝えいたします。

大きく分けて2種類の売却方法

一戸建てやマンションを売る場合、大きく分けると「仲介」「買取」の2種類の売却方法がございます。

 

「そんなに急いでいない」「どうせなら高めに売りたい」といった志向の方に向いているのは「仲介」という売却方法です。

 

「早く確実に売りたい!」「物件がなかなか売れない…」といった要望・お悩みをお持ちの方に向いているのが「買取」という売却方法になります。

 

「仲介」とは

「仲介」とは、中古住宅や中古マンションなどの不動産の買い手を不動産会社に探してもらう方法です。つまり、「買取」と違って、買い主は原則「不動産会社」ではありません。

 

不動産会社が、広告を出したり、買い手と価格交渉をしたり、さまざまな契約を結ぶ手続きを代行します。

 

物件が売れるまでに時間がかかっても大丈夫という場合や、出来る限り高く売りたいという場合は、この「仲介」という方法がおすすめです。

「仲介」の場合
物件の買い手 個人のお客様または一般企業・会社
売却完了までの目安 3~6ヶ月程度(さらに長引く場合もある)
仲介手数料 あり(売却価格×3%+6万円+税)
瑕疵担保責任 あり
ネット広告等集客 必要
内覧 あり
売却価格 「買取」の場合より高い
売却までのスケジュール 立てにくい(いつ売れるか分からないため)
資金計画 立てにくい(売却が決まるまで金額が分からないため)
「仲介」の流れ

1.売却相談・査定依頼 ➡ 2.査定価格のご提示 ➡ 3.売却依頼(媒介契約の締結) ➡ 4.広告・販売期間 ➡ 5.買受申込 ➡ 6.契約条件の調整 ➡ 7.不動産売買契約の締結 ➡ 8.残金決済・引渡し(現金化)

 

★Point!

広告・販売期間に、様々な広告媒体で広く購入希望者を探すため、不動産市場の相場価格で成約に至る可能性が高くなります。広告活動など募集・契約業務は、不動産会社が代行して行ってくれるので安心です。契約が完了した後も不動産の残金決済・お引渡しが完了するまで、不動産会社が売主・買主をあらゆる面でサポートを行います。

「買取」とは

「買取」とは、中古住宅や中古マンションなどの物件を不動産会社が直接買い取る方法です。

 

急な転勤やお引越し、家庭の事情で「とにかく早く不動産を売りたい」という方もおられるかと思います。また、築年数が古かったり、立地がイマイチだったりと、買い手が見つからなそうな時、不動産会社が買ってくれるのなら話は早いかと思います。

 

「買取」とは、「早く確実に売りたい」方にマッチした売却方法になります。

「買取」の場合
物件の買い手 不動産会社
売却完了までの目安 およそ1ヶ月
仲介手数料 なし
瑕疵担保責任 なし
ネット広告等集客 不要
内覧 なし
売却価格 「仲介」での売却価格の7~8割程度
売却までのスケジュール 立てやすい
資金計画 立てやすい
「買取」の流れ

1.売却相談・査定依頼 ➡ 2.査定価格のご提示 ➡ 3.契約条件のお打合せ ➡ 4.不動産売買契約の締結 ➡ 5.残金決済・引渡し(現金化)

 

★Point!

売却スケジュールに一番影響を与える「広告・販売期間」が不要なため、その分「仲介」よりも「買取」の方が短い期間で段取りを組むことが可能です。

ご自身の売却事情に合った選択を

「買取」の場合は、「仲介」よりも売却価格が低くなる可能性もありますが、売主様の希望条件に沿って、早期に不動産を現金化できることがメリットです。

 

売却後の予定が決まっているならば、いつ頃までに不動産を現金化しなければいけないのかをまず確認の上、売却スケジュールに余裕があると見込める場合には、はじめに不動産会社による「仲介」での販売活動を依頼し、一定の期限までに購入希望者が見つからない場合には、「買取」に切り替え、最終的に不動産会社に「買取」をしてもらうといういわば「ハイブリット型」の売却方法も状況によっては可能となります。

 

このような場合には、どの時点まで「仲介」による売却方法を取り、どの時点で「買取」による売却手続きに切り替えるかの厳密なスケジュール設定とプランニングが必要になります。


当社・株式会社上野商事では、「買取」「仲介」のどちらのご売却方法でもご相談可能です。まだ、売却を決めていなくても、早い段階からご相談いただくことをおすすめしています。


当社・株式会社上野商事では、売却査定依頼や売却相談、調査も無料で承っています。まずは一度ご相談くださいませ。

▼ 当社ご案内

株式会社上野商事

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