管理事業

当社管理業務概要

不動産のご相談は、上野商事にお任せ下さい。

当社では、迅速・丁寧・責任を持って業務を行います。

実績の長い当社に、安心・納得して任せて頂けると思います。

管理全般から入居者の募集、退去時の立合い等

オーナー様に変わって全般を各物件担当をつけて請負います。

入居者募集業務

お部屋が空いたら…

 

【調査】

周辺の賃貸住宅の動向、家賃相場等を調査し、適切な間取り・設備・家賃の設定などを御提案致します。

 

【募集】

広告図面の作成からお客様への御紹介(広告誌・インターネット掲載等)、仲介業者への紹介等の方法で入居者を募集致します。

 

【審査】

入居希望者から申込書と関係書類を提出頂き、それを厳正に審査致します。審査項目は入居希望者の勤務先、所得状況等はもちろん、連帯保証人の勤務先や所得状況にも及びます。

 

【契約】

入居者との賃貸借契約を締結致します。注意事項も細かく説明し、入居後のトラブルを未然に防ぎます。

入居者管理業務

入居中のトラブルは…

 

【家賃集金催促】

家賃滞納者や保証人の催促、悪質入居者の立ち退き等の煩雑な作業に至るまで迅速かつ的確な対応を致します。

 

【クレーム対応】

給湯器やエアコン等の設備の故障から、音やゴミ等のトラブル処理、水漏れ等の緊急を要するものまでクレームは全て受け付け、迅速な対応を致します

更新・解約手続業務

退出されたら…

 

【更新手続】

コンピューターによる管理をもとに更新時期の通知を確実に行い、契約満了日前に条件を交渉し手続きを行います。

 

【解約手続】

解約の申し出を受け、最終家賃の支払い確認、公共料金の停止手続き、居室の明け渡し、鍵の返却までの細かい手続きを一貫してフォロー致します。

 

【室内リフォーム】

各居室のリフォーム履歴をもとに費用を査定。募集と連動しながら素早く低価格で美しく完了させます。

 

【敷金精算】

リフォーム工事の総額を経年変化部分と使用状況に案分し、オーナー様・入居者共に納得のいく明瞭な敷金精算を実現していきます。